Защо България ?

На първо място, това е прекрасно място за почивка. България е тиха и спокойна страна, където няма военни конфликти, така че можете да се чувствате сигурни. Развиващата се икономика е стабилна, издържа на икономически сътресения, а цените на недвижимите имоти постоянно растат.

От тук следва, че кризата на пазара на  недвижими имоти, която се наблюдава в момента в Европа и САЩ, не е  докоснала България, напротив увеличила е привлекателността и в очите на инвеститорите. И днес, без значение каква цел има инвеститора: градски имот, апартамент в курорт, придобиването на собственост или строеж, България е правилният избор.

Kакви са причинитеза закупуване на български имоти ?

Руските граждани започнаха да осъзнават, че България освен привлекателна природа има и привлекателни недвижими имоти. Цените им са значително по-ниски, отколкото в Испания или Италия. Нараства интереса към изграждането на проекти на вторичния пазар на страната. Ако закупите имот в България днес, пререждате тези, които се интересуват от жилище в България утре. Иначе казано недвижимите имоти в страната (къщи и апартаменти) са привлекателни в дългосрочен план.Решението за покупка се влияе не само от цената, но и  от следните фактори:

- Развиваща се икономика;

- Отлична екология;

- Ниска престъпност;

- Гостоприемството на местните жители.

Ако се доверите Вие самите ще се убедите  в лоялността на местните данъци, наложени на тези, които вече имат жилища в тази приятелска държава.   

Каква е тайната на Българския бум на недвижими имоти ?

Първият и най-убедителен аргумент в полза на покупка или вземане под наем на недвижим имот в България, е: високото качество на новите обекти и относително ниските цени на жилищна и търговска площ.

Съвременна България- това са перспективи за присъединяване към Шенгенското пространство, това е постоянно подобряване на инфраструктурата, това е богат културен и курортен живот, голям избор на имоти в различни ценови диапазони, ниска инфлация и безработица, както и страхотен климат, красива брегова линия, ниски цени на средствата за подслон, храна и медицинско обслужване.

Още нещо, което  да харесаш в недвижими имотив България?

Всекииска да си купи апартамент на морето в курорт с развита инфраструктура. Днес, руснаците са все повече привлечени от покупка на такъв в чужбина. Някои инвестират  своите парите и няколко пъти в годината се отдават на почивка, а други остават в страната за постоянно.

Днес да купиш имотв България означава да се погрижиш не само за своето благосъстояние, но също така и за благополучието на своите деца и внуци. Това  е много добра инвестиция, която ще се отплати щедро, тъй като тя е фокусирана не само върху богатите хора, но и върху тези с  ограничени средства.

От гледна точкана инвеститора в чии райони е най-изгодно да се инвестира в България ?

По правило, най-надеждна и печеливша инвестиция прави този, който купува най-доброто и на време. Опитът на BulgaraRealtyпоказва, че кризата нямапочти никакъв ефект върху нивото на цените на имотите в най-престижните райони в България. Един добър пример за това - апартаменти във Варна и курорта Св. Константин и Елена. Жилищата в тези райони се радват на постоянно  търсене дори в трудни времена. Но също така на някои места са и доста скъпи. Ето защо, клиентите с малки бюджети могат да обърнат внимание на новите тенденции в развиващите се региони на северното крайбрежие - Бяла, Обзор, на южния бряг - Созопол, Свети Влас и Несебър.

Инвестициите вразвиващите се райони са по-рисковани, но може да изненадат с висока доходност и стабилност.

Ипотечни кредитина чужденци вБългария ?

Ипотеките в Русия  до преди кризата не са били на разположение на всички граждани (средната лихва по заеми е в размер на 11-12%). Следователно по време на криза е още по-високо увеличението (цените нарасват до 17-20%). В Европа за нормален процент по ипотечен кредит се счита около 5-8% годишно, а в условията на криза, когато  цените на българските недвижими имоти са се занижили, за руснаците се открива добра възможност за закупуване на собствен апартамент с гледка към морето на цената на едностаен апартамент в крайните райони на Москва.

В България предприемачите предлагат на своите клиенти да закупят своя имот на вноски. Редица от водещите български фирми за недвижими имоти и строителство предлагат 3-5 годишна програма за разсрочено плащане с много нисък процент.

В случай, че на руските купувачи бъде отказа ипотека в чуждестранна банка или разсрочено плащане от строителя, можете да използвате руска банка  в отпускането на заем за покупка на имот в чужбина, с ипотека на недвижим имот.

В този случай клиентът, който е получил кредита ипотекира апартамента си, намиращ се на територията на Русия,като получава от 50% до 85% от оценката на имота, а получените средства изразходва по своя преценка, в нашия случай – покупка на имот в България.

Каква е процедурата за закупуване на имот в България с ипотека ?

Обикновено случая, описан по-долу е процедурата по сделката за закупуване на имот в чужбина с помощта на ипотека:

- Избор на имот, който да бъде финансиран с помощта на ипотека;

- Проверка (самостоятелно или с помощта на адвокат) на възможностите за финансиране с помощта на ипотечен кредит;

- Подписване на споразумение за капариране на имота;

- Избор на програма за ипотека от местна банка - сам или с помощта на посредник (брокер);

- Осигуряване на необходимите документи на банката;

- Оценка на имота (с участието на специализирана компания);

- Получаване на решение на банката;

- Прехвърляне на собствения дял от средствата (начална такса) на продавача на недвижимия имот по силата на договор за продажба;

- Подписване на  договор за продажба на недвижими имоти;

- Застраховка на клиента, получил кредит, за живот и имущество;

По мнението наБулгара Realty рисковано ли да се купува ново строителство на етап строеж ? Често ли има "замразяване" на обекти или закъсненияв пускане в експлоатация ?

Закупуването наимоти на етап строителство в България, разбира се, е много по-безопасно, отколкото в Русия. Регистрация на сделката се провежда задължително от нотариус. И преди сключване на сделката купувачът може да поиска от предприемача разрешителни за строеж, които дават местните общински власти. Като цяло схемата за покупка на ново строителство в страната е добре защитено от злоупотреби. Но съществува риск от забавяне на строежа. В такъв случай в договора може да се предвидят финансови санкции за забавяне на плащане и купувачът може да бъде възнаграден (често това се дължи на бюрократични забавяния от държавни органи и всеобщия мораториум върху строително-монтажни работи в курортните зони от 15 май до 15 септември ).

Наюжния бряг на България сeизграждатмодерни жилищни комплекси, но цените са все още значително по-ниски от северното крайбрежие? Какво е положението и дали са налице основания за по-ранно увеличаване на цените?

Да, по мнение на много специалисти  южната част на България днес е недооценена. Това се дължи на факта, че там купуват не само чуждестранни граждани, но и самите българи: Черноморец, Созопол, Приморско - тези курорти изискват повече внимание към себе си от страна на инвеститорите.

Кои са вариантитеза покупка на апартамент във Варна за 50,000 - 70.000 евро ?

Затази сума можете да си купите  едностаен или двустаен апартамент в центъра или т.нар. „широк център”. Например в кварталите: Чайка, Бриз, Левски, до Централния пазар. С цел да се намери приемлив вариант, както и подробни описания на имотите, випрепоръчваме да използвате базата данни на нашия сайт.

Къде в България се продават най-скъпите и луксозни недвижими имоти?

Много скъпиобекти има например  в курортните зони – Св. Св. Константин и Елена, Слънчев ден, Район Евсиноград - в Северна България. На юг особено се открояват Созопол, Свети Влас и Несебър.
Привлекателно място за любителите на зимни спортове са курортите  Банско и Боровец.

Един отличенстандарт за живот, красива природа, развита инфраструктура, комфортни условия за постоянно пребиваване привлича купувачите, а именно област Варна.